01Flexible
Convencional
Una opción para vivienda principal, segunda vivienda o inversión. El pago inicial y los requisitos cambian según el uso de la propiedad y tu perfil.
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¿Tienes dudas?Agenda tus 20 minutosUn préstamo que se adapte a tu historia.
Cada persona tiene una historia, metas y caminos diferentes. Ya sea que quieras alcanzar el sueño de tu casa propia o hacer crecer tus inversiones, mi propósito es ayudarte a entender tus opciones y avanzar con una estrategia clara, cercana y pensada para ti.
Empieza aquíQuiero encontrar mi opción
Te explicamos los caminos disponibles de manera sencilla.
Teléfono directo: (240) 790-4062Servicios en Maryland
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Orientación hipotecaria en español e inglés.Mayra Curbelo · NMLS #2642967
Personas reales detrás de tu proceso
Tu historia primero, con acompañamiento cercano y respaldo profesional.
Soy Mayra Curbelo, y mi propósito es ayudarte a construir tu patrimonio en Maryland de forma clara y sin complicaciones. Ya sea que estés buscando el hogar para tu familia o planeando tu próxima inversión comercial, me tomo el tiempo de escuchar tu historia y entender tus metas reales.
Juntos trazamos una estrategia financiera a tu medida, explicada paso a paso en español o inglés, para que tomes cada decisión con total seguridad y tranquilidad.
“Te acompaño desde la primera conversación hasta el cierre, guiándote paso a paso para que siempre sepas qué viene y tengas apoyo profesional durante todo el proceso.”
Mayra CurbeloOriginadora de préstamos hipotecarios · NMLS #2642967
- Sin presiónInformación para decidir a tu ritmo
- Sin palabras rarasExplicaciones en español o inglés
- Con opciones realesTradicionales y alternativas
El respaldo detrás de tu proceso
Stanley Chang
Broker · Estrategia y estructuración hipotecariaStanley aporta una amplia trayectoria en el análisis de escenarios, la comparación de programas y la relación con distintos prestamistas. Su experiencia forma parte de la fortaleza de United Mortgage Plus: un equipo que comparte conocimientos, evalúa cada situación desde diferentes perspectivas y trabaja unido para identificar alternativas bien pensadas. Mayra te acompaña directamente durante todo el proceso, con la cercanía de un servicio personalizado y el respaldo de un equipo experimentado.
Selección de programasComparar caminos según cada escenario.
Negociación con prestamistasRevisar alternativas dentro de la red disponible.
Expedientes complejosAportar estructura y una mirada adicional.
20+años sirviendo al área metropolitana de Washington
The Rate Factory LLCdba United Mortgage PlusNMLS #1038683 · MD Mortgage Lender License #06-20504Conoce a Stanley y su equipo Opciones para diferentes caminos
Programas residenciales, de inversión y comerciales
No todas las personas llegan a su meta de la misma manera. Por eso organicé las opciones en cuatro categorías sencillas para ayudarte a reconocer qué caminos podríamos explorar según tus objetivos.
Opciones más conocidas
Préstamos tradicionales
Opciones conocidas que suelen comprobar ingresos, crédito, deudas y fondos con documentación estándar.
Incluyen Convencional, FHA, VA y USDA. Cada programa tiene requisitos propios.02Crédito flexible
FHA
Asegurado por la FHA. Puede ofrecer pautas de crédito más flexibles y un pago inicial bajo. Incluye seguro hipotecario y aplican requisitos de FHA y del prestamista.
03Hasta 100%*
VA
Para veteranos y militares elegibles. Puede financiar hasta 100% sin pago inicial y no requiere seguro hipotecario mensual. Aplican elegibilidad y demás requisitos.
04Zonas rurales
USDA
Para vivienda principal en zonas rurales elegibles. Puede financiar hasta 100% sin pago inicial si el hogar, la propiedad y los ingresos cumplen las reglas.
* Sobre VA y USDA: “hasta 100% de financiamiento” significa que algunos prestatarios y propiedades elegibles podrían no requerir pago inicial. No cubre necesariamente costos de cierre, prepagos, diferencias de tasación u otros fondos requeridos. Sujeto a solicitud, elegibilidad, crédito, ingresos, ocupación, tasación, suscripción, pautas y disponibilidad del programa; no constituye aprobación ni compromiso de préstamo. VA.gov · USDA Rural Development
Caminos alternativos para calificar
Préstamos alternativos
Caminos para personas cuya forma de demostrar ingresos o situación no encaja en un préstamo tradicional.
Pueden considerar ITIN / TAX ID, estados de cuenta, P&L, renta de inversión, construcción o documentación internacional.01Identificación fiscal
ITIN / TAX ID
Opciones para quienes declaran impuestos con ITIN en lugar de Seguro Social. El pago inicial y la documentación dependen del programa.
02Negocio propio
Estados de cuenta bancarios
Para trabajadores independientes o dueños de negocio. Puede usar depósitos bancarios para evaluar ingresos en vez de depender solo de declaraciones de impuestos.
03Negocio propio
Estado de ganancias y pérdidas (P&L)
Para dueños de negocio. Usa un estado de ganancias y pérdidas para mostrar cómo funciona el negocio. Por lo general debe prepararlo o validarlo un contador público certificado (CPA).
04Inversión
DSCR (renta frente al pago mensual)
Para propiedades de inversión. Compara la renta esperada de la propiedad con su pago hipotecario mensual, en vez de basarse principalmente en tus ingresos.
Consultar esta opción05Construcción
Préstamo para construcción
Financia la construcción o rehabilitación de una vivienda. Los fondos suelen entregarse por etapas a medida que avanza la obra y las condiciones dependen del proyecto y del prestamista.
06Compradores extranjeros
Préstamo para extranjeros
Para compradores extranjeros elegibles que desean financiar una propiedad en Maryland. La documentación, los activos y el pago inicial dependen del programa.
Para necesidades específicas
Soluciones de financiamiento especializado
Hay productos que no se definen simplemente como Tradicionales o Alternativos. Pueden servir para usar el valor de una vivienda o resolver una necesidad puntual.
Antes de elegir, te ayudo a entender y revisar tus opciones.01Apoyo para comprar
Asistencia para el pago inicial (DPA)
Ayuda a compradores elegibles a cubrir parte del pago inicial y, según el programa, algunos costos de cierre. Puede ofrecerse como subvención o préstamo adicional.
02Compra y venta
Comprar antes de vender
Te permite explorar la compra de tu próximo hogar antes de vender el actual, usando una estrategia basada en el valor acumulado y tu capacidad financiera.
Consultar esta opción03Valor de la vivienda
HELOC (línea de crédito sobre tu vivienda)
Línea de crédito respaldada por el valor acumulado en tu vivienda. Usas fondos dentro del límite aprobado; la tasa y el pago pueden variar.
04Corto plazo
Préstamo puente
Financiamiento temporal que ayuda a cubrir el tiempo entre la compra de una propiedad y la venta de otra. Suele ser de corto plazo.
05Estructura
Financiamiento combinado (LTV Stacking)
Combina dos o más fuentes de financiamiento sobre una propiedad para alcanzar una estructura específica, sujeta al valor disponible y las reglas del prestamista.
06Valor de la vivienda
Hipoteca inversa
Para propietarios elegibles, permite convertir parte del valor de la vivienda en fondos. El préstamo se paga más adelante y debes mantener al día impuestos, seguro y mantenimiento.
Para negocios e inversionistas
Préstamos comerciales y de capital privado
Financiamiento para propiedades, negocios o proyectos de inversión que no funcionan como una hipoteca residencial.
La evaluación suele enfocarse en la propiedad, el proyecto y su capacidad para generar ingresos.01Propiedades
Financiamiento comercial
Para oficinas, locales, almacenes y edificios multifamiliares de cinco unidades o más. La propiedad y sus ingresos suelen tener un papel importante.
02Capital privado
Préstamo de capital privado (Hard Money)
Capital privado, normalmente de corto plazo, para ciertas inversiones o proyectos. Suele enfocarse en el valor de la propiedad y puede tener costos más altos.
Aclaremos tus dudas en una conversación gratuita de 20 minutos.
La disponibilidad de cada programa y sus condiciones puede cambiar. Mencionar FHA, VA o USDA describe tipos de programas y no implica afiliación ni respaldo gubernamental de Mayra Curbelo, Tu Casa To Go o The Rate Factory LLC.
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Centro de Información Hipotecaria · Aprende antes de decidir
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Comprar o refinanciar se siente más sencillo cuando conoces las palabras, los documentos y las decisiones que aparecen en el camino. Explora guías breves, un glosario claro y artículos prácticos para llegar a cada conversación con más confianza. El contenido es educativo y no reemplaza una evaluación individual ni asesoría legal, fiscal o financiera.
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